املاک فاقد سند
پیگیری صدور سند برای املاک فاقد سند – یکی از مهمترین موضوعاتی که درمورد املاک بدون سند از اهمیت فراوانی برخوردار است،
بحث تنظیم و صدور سند رسمی برای آنان می باشد.
در واقع سند رسمی به ملک , و مالک آن هویت می بخشد و موجب تعیین تکلیف دعواهای حقوقی در محاکم قضایی می شود.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور صدور سند مالکیت برای اراضی فاقد سند،
سامانه ای را ایجاد نموده تا افراد بتوانند با مراجعه به آن نیازمندیها و اطلاعاتی درخواستی را در آن ثبت نموده و درخواست صدور سند مالکیت بنمایند.
ملاحظات:
الف– اصولا”مالک هر کالا یا ملک ، فردی است که دارای سند رسمی مالکیت متعلق به آن ملک یا کالا باشد.
ب– مطابق ماده 1286 قانون مدنی سند بر دو نوع است رسمی و عادی
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی ، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند ، سندرسمی هستند
سند رسمی
بنابراین در صورتی که سند با دخالت مامور رسمی صلاحیت دار و در محدوده قوانین و مقررات تنظیم شده باشد ، سند رسمی محسوب می شود
سند
متقابلا” اسنادی که در اداره اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و برطبق مقررات قانون تنظیم نشده باشند، عادی هستند.
املاکی که می توان در سامانه ثبت کرد باید دارای چه ویژگیهایی باشند؟
- باغات
- اراضی کشاورزی
- بناهایی که دارای سابقه معامله و خرید وفروش بوده اند لیکن اسناد معامله آنها عادی می باشد و تاکنون موفق به گرفتن سند رسمی مالکیت نشده اند.
- املاک دارای سابقه ثبت که شما در آنها مالک رسمی مشاعی آن ملک هستید و محدوده شما نیز مجزا شده است لیکن بدلیل عدم دسترسی به سایر مالکان مشاعی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه ،تاکنون موفق به گرفتن سند مالکیت 6 دانگ نشده اید.
- املاکی که عرصه آنها وقف شده است و شما عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده اید لیکن تاکنون موفق به گرفتن سند مالکیت اعیانی نشده اید.
مراحل ثبت درخواست صدور سند مالکیت از طریق سامانه
1-اولین و مهمترین اقدام که از مقدمات ضروری ثبت درخواست سند مالکیت می باشد
تهیه نقشه یو تی ام(UTM) از وضعیت فعلی ملک است.
ملاحظه:
اما در نقشه یو تی ام چه نکاتی ذکر شده است؟
در نقشه یو تی ام (UTM) استاندارد،
موقعیت ملک و ابعاد و مساحت دقیق ملک آورده شده که همین مساحت و حدود اربعه دقیقا” وارد سند تک برگی ملک شما خواهد شد.
2-بعد از تهیه نقشه باید به بانک ملی مراجعه و مبلغی را به حساب 2171328017009 واریز بنمایید
ملاحظه:
البته می توان از طریق سامانه پرداختی که در خود سایت وجود دارد نیز مبلغ را واریز کرد .
3-بعد از تهیه نقشه و واریز مبلغ باید وارد سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به نشانی sabtemelk.ir شوید .
4-گواهی تعیین مختصات ملک را دریافت و تکمیل کنید
5-با ورود به قسمت پذیرش از صفحه اصلی ، فرم درخواست پذیرش و اخذ شماره را کامل نمایید
ملاحظات:
الف– یکی دیگر از اطلاعاتی که در هنگام پر کردن فرم ثبت درخواست سند باید نوشته شود، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است.
ب-در صورتی که در جایی از مدارک شما پلاک ثبتی ملک ذکر شده است می توانید از آن استفاده کنید
اما در صورتی که پلاک ثبتی ملک را نمی دانید باید جهت جانمایی پلاک ثبتی به کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی مراجعه کنید تا پلاک ثبتی ملک شما را استخراج کنند.
6-بعد از این به شما کد ورود به سامانه داده خواهد شد .
7-سپس اقدام به تکمیل قسمت های مدارک و پرداخت نمایید .
8-از فرم تقاضا باید یک پرینت تهیه کنید .
این فرم را به همراه سایر مدارک به نشانی واحد ثبتی شهرستان هایی که ملک در آنجا واقع است ، از طریق پست سفارشی ارسال کنید .
از اداره پست شماره مرسوله پستی را دریافت کنید و این شماره را در صفحه اول سامانه در قسمت تکمیل درخواست وارد کنید تا درخواست شما در سامانه ثبت نهایی شود .
بعد از ثبت نهایی ، شماره پرونده را دریافت و نزد خود نگه دارید تا از طریق آن بتوانید از آخرین وضعیت پرونده خود اطلاع حاصل کنید
مدارک مورد نیاز برای ارسال به واحد ثبتی
برای درخواست صدور سند مالکیت به یک سری مدارک نیاز است . مدارک مورد نیاز جهت ارسال به واحد ثبت املاک از قرار زیر است :
1-تصویر برابر اصل صفحه اول شناسنامه و تصویر کارت ملی متقاضی حقیقی ( یا نماینده اشخاص حقوقی )
2- تصویر برابر اصل مدرک دال بر نمایندگی وی ( در صورت وجود نماینده )
3-تصویر برابر اصل اساسنامه ( برای اشخاص حقوقی )
4-تصویر برابر اصل مبایعه نامه ( در صورتی که نوع مالکیت خریداری ، عادی باشد )
5-تصویر برابر اصل سند مالکیت مشاعی ( در صورتی که نوع مالکیت خریداری ، مشاعی باشد ) عبارتند از :
– کپی برابر اصل صفحه دوم و سوم سند مالکیت ( اطلاعات ملک و مالک )
– کپی برابر اصل صفحه چهارم سند مالکیت (حدود ملک)
– کپی برابر اصل آخرین صفحه نقل و انتقالات ( در صورت انتقال )
6- نسخه چاپی تقاضا نامه که فاقد هر گونه خطا باشد
7-اصل فیش بانکی پرداخت هزینه تقاضا نامه به بانک ملی ایران وبه نام صاحب حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ( در صورت پرداخت از طریق فیش بانکی )
8- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملک .
برخی ملاحظات اساسی:
الف- یکی از معضل‌های مهم در حوزه ثبت اسناد بحث زمین‌خواری و تصرف اراضی ملی است .
متولی بسیاری از اراضی، دولت است و باید پیگیر صدور سند رسمی برای آنها باشد؛
لیکن پیگیر نشدن جدی این موضوع باعث شده که افراد سودجو این اراضی را تصرف و برای آن سند تهیه‌کنند و درنهایت وقتی‌که پرونده به مراجع قضایی می‌رود،
چون سودجویان سند رسمی دارند، رأی به نفع آنان صادر می‌شود.
ب- مقاله فوق بیشتر با هدف راهنمایی افراد برای پیگیری صدور سند برای املاک فاقد سند بود.
در خصوص سایر املاکی که دارای سند منقوله دار هستند و می بایست برای آنها سند تک برگ یا اصطلاحا” کاداستر صادر گردد در مقالات بعدی توضیحات مفصلی خواهیم داد.
ج-در مورد تعیین تکلیف وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ ۱/۱/1370بر روی زمین‌هایی ایجاد نموده و به واسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها میسر نبوده وهمچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات اعم از شهری و غیرشهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم آنها که مورد بهره‌برداری متصرفین بوده و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری نموده‌اند و به واسطه موانع قانونی، تنظیم سند یا صدور سند مالکیت برای آنها میسر نبوده و اصطلاحا” به آن ماده 147 گفته می شود در مقالات دیگر توضیحات مبسوطی خواهیم داد.
در صورت هرگونه سوال و نیاز به مشاوره با گروه وکلای البرز تماس بگیرید .
نوشته های پیشین:
