انواع استعلام سند مالکیت و نحوه انجام آن - گروه وکلای البرز | موسسه حقوقی کرج
قوانین و مقرراتتنظیم قرارداد

انواع استعلام سند مالکیت و نحوه انجام آن

استعلام سند مالکیت

انواع استعلام سند مالکیت و نحوه انجام آن – امروزه قیمت مسکن به طور سرسام آوری افزایش یافته و اقشار مختلف جامعه نیز بنا ضرورت و نیاز ، روزانه معاملات فراوانی را در بازار مسکن انجام می دهند.

با توجه به قیمت بالای ملک در صورت عدم توجه به نکات حقوقی و پیشگیرانه، ممکن است سرمایه شما به دلیل ناآگاهی از دستتان برود.

استعلام مالکیت ملک پیش از معامله

یکی از اقدامات مرسوم پیش از انجام معاملات ملکی استعلام و بررسی مالکیت ملک و اعتبار سنجی آن می باشد

با عنایت به موارد فوق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور روش هایی را برای استعلام مشخص نموده

که افراد می توانند با انجام این روش ها از اصالت سند مالکیت خود آگاه شوند( آنلاین و یا حضوری)

 


در مورد طلاق توافقی از مشاوران ما سوال کنید


 مزایای استعلام سند مالکیت:

۱ -برقراری امنیت حقوقی ، مالی و روانی در انجام معاملات


۲- اطمینان از اینکه فروشنده ملک واقعاً صاحب و مالک واقعی آن ملک میباشد.


۳- آگاهی کامل از شرایط ثبتی ملک


۴- چنانچه ملکی دارای دو یا چند مالک باشد می‌توان با این استعلام از آن آگاه شد.


۵- در صورتی که ملکی به دلیل دریافت وام از سوی مالک یا هر فرد دیگری در رهن بانک قرار گرفته شده باشد با انجام استعلام می توان از این موضوع آگاه شد.


۶- اطمینان از اینکه خانه ای که خریداری نموده اید به نامتان زده شده است یا خیر؟


7- گاها” اتفاق افتاده که پدران بدون اطلاع فرزندان ، ملکی را به نام آنان می نمایند و بعد بدون اطلاع دادن یا تنظیم وصیت نامه، فوت می نمایند.

شمامی‌توانید با یک استعلام از اینکه چه املاک به نامتان است آگاهی پیدا کنید

( البته اگر ملکی به نامتان بوده وشما از آن آگاهی نداشتید حتماً خیلی آدم خوش شانس هستید)

 انواع استعلام ملک

 1- استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی

شما می توانید با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با تنظیم فرمی که در آن سایت تعبیه شده اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی را بررسی نمایید

البته برای این کار نیاز به شناسه سند و رمز تصدیق می باشد.

2- استعلام آخرین وضعیت سند ملک

برای این کار شما می توانید با مراجعه به سایت سازمان اسناد و املاک کشور

و وارد نمودن کد شناسه یکتا (کد ۱۸ رقمی استعلام) آخرین وضعیت سند ملک را استعلام و پیگیری نمایید.

لازم به ذکر است استعلامات دیگری نیز از سازمان اسناد و املاک کشور انجام می گیرد که برخی از آنان عباتند از:

  1. ثبت و مستند سازی مالک‌های حقیقی و حقوقی
  2. ثبت موسسات تجاری و غیر تجاری
  3. تنظیم اسناد رسمی
  4. ثبت ازدواج وطلاق
  5. استعلام سند
  6. ثبت اختراع
  7. ثبت طرح‌ های صنعتی و تجاری
  8. اجرای مفاد اسناد رسمی کشور

3- استعلام اسناد و و پلاک های ثبتی

در این خصوص این استعلام نکته مهم که می بایست در نظر داشت

این است که هر فرد فقط با داشتن مدارک هویتی خود می تواند در خصوص املاک ثبت شده به نام خودش استعلام بگیرد

و سازمان بدلیل رعایت حریم خصوصی اطلاعات هر شخص را در اختیار فرد دیگر قرار نخواهد داد.

در این روش هر شخص با داشتن مدارک هویتی با مراجعه حضوری به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

و تنظیم فرم های مربوطه ، تقاضای استعلام می نماید

و سازمان نیز چنانچه نتیجه استعلام مثبت باشد ،

شماره تمامی پلاک های ثبتی را در اختیار فرد درخواست کننده قرار می‌دهد.

در برخی از اوقات ما نیاز داریم که از وضعیت اسناد و پلاک ثبتی مربوط به فرد دیگری آگاه شویم

(به عنوان مثال کلاهبرداری های کلان و متواری شدن فرد )

با توجه به اینکه اداره ثبت اسناد و املاک نتیجه استعلام هر کد ملی را فقط به خود فرد تحویل می دهد

فلذا نیاز است که شما به محاکم قضایی مراجعه نمایید و پس از صدور حکم، برای استعلام به اداره ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه نمایید.

انواع استعلام سند مالکیت و نحوه انجام آن
انواع استعلام سند مالکیت و نحوه انجام آن

 4- استعلام سند های تک برگ

استعلام اسناد و پلاک های ثبتی که در بالا به آن اشاره شد شامل تمامی اسناد و پلاک های ثبتی مربوط به هر فرد می باشد

لیکن گاهی نیاز است شما فقط در مورد یک سند مشخص وتک برگ استعلام کنید

به عبارت دیگر تنها یک سند با شرایط مشخص مورد استعلام قرار گرفته و شرایط ثبتی آن بررسی شود.

برای این کار شما می توانید با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و داشتن شماره سند تک برگ و تنظیم فرم مربوطه ،

وضعیت صدور سند تک برگ خود را مورد بررسی قرار دهید .

جذب وکیل پایه یک دادگستری
جذب وکیل پایه یک دادگستری

استعلام ملک در زمان خرید با استفاده از کد رهگیری

در این نوع استعلام که از اهمیت فراوانی نیز برخوردار است

پس از تنظیم مبایعه نامه و ثبت آن در سامانه ، توسط دفاتر مشاور املاک یک کد رهگیری به شما میدهند.

شما می توانید با این کد رهگیری و کد ملی فروشنده استعلام نمایید و مطمئن شوید که این ملک قبل از شما ،به فرد دیگری فروخته نشده است.

برخی ملاحظات مهم:

1- شناسه یکتای استعلام چیست ؟

در پاسخ باید گفت که پس از ثبت اطلاعات سند ملک در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور،

یک کد ۱۸ رقمی به سند شما اختصاص داده می‌شود که برای هرکس با شخص دیگر متفاوت است؛

به این کد18 رقمی ، شناسه یکتای استعلام می‌گویند.

در مواقعی که قصد استعلام سند مالکیت خود را دارید، این شناسه که توسط املاک در موقع خرید خانه ثبت می‌شود،

موجب تسریع روند پیدا کردن اطلاعات مورد نظر در مورد مشخصات ملک و مالک آن، می‌شود.

2- کد رهگیری چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از سال 1387با هدف آگاهی از معاملات املاک و آمار دقیق آنها و همچنین به پیشگیری و کاهش تخلفات صورت گرفته در بازار مسکن ، تمامی بنگاههای معاملات مسکن را موظف به ثبت معاملات ملکی خود در سامانه هوشمند این سازمان نمود.

در این سامانه بایستی تمامی جزئیات مربوط به قرارداد معامله مورد نظر به ثبت برسد. از جمله این مفاد می توان موارد زیر را نام برد:

  • مشخصات کامل  فروشنده و خریدار
  • آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک مورد نظر
  • تاریخ عقد قرارداد
  • تاریخ تحویل ملک
  • مبلغ فروش، رهن یا اجاره
  • بیعانه پرداخت شده
  • امکانات خانه

پس از ثبت اطلاعات مربوط به معامله ،کدی 13 رقمی مبنی بر تایید معامله و ملک مورد نظر صادر می شود که تحت عنوان کد رهگیری قرارداد ارائه می شود.

 

در صورت هرگونه سوال و نیاز به مشاوره با گروه وکلای البرز تماس بگیرید .

 

نوشته های پیشین

چگونگی ثبت سند ملکی و مراحل آن در 3 گام

تعریف سند و انواع آن 

پاسخ به 10 سوال رایج درباره طلاق توافقی

 

 

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا
با ما تماس بگیرید