قرارداد مشارکت در ساخت - گروه وکلای البرز | موسسه حقوقی کرج - نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت درساخت
تنظیم قرارداد

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت و نکات مربوط به آن

قرارداد مشارکت در ساخت یک نوع توافق دو طرفه است که هر یک از طرفین در آن آورده ای دارند و باتوجه به نسبت آورده شان با هم شریک می شوند . این قرارداد یکی از انواع قراردادی است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز پروژه های تجاری ومسکونی میان دو طرف معامله تنظیم می شود و تنظیم آن از اهمیت بالایی از نظر حقوقی و اجرایی برخوردار است.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

اولین حالت قرارداد مشارکت در ساخت به این صورت است که ممکن است طرف اول زمین را ارائه دهد و طرف دوم هزینه های ساخت را به عهده بگیرد. در این حالت ممکن است قیمت زمین و ما به ازای آن در بیعنامه ذکر نشود و فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصات موردنظر که طرفین در مورد آن توافق کرده اند در همان زمین اول بسازد و بعد از آن طرفین در آن شریک شوند.

در یک حالت دیگر ممکن است طرفین توافق کنند که عملیات به صورت مرحله ای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. برای مثال طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق میشود که انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.

سومین حالت این است که طرفین قرار بگذارند که اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد.

گاهی نیز ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در آغاز به سازنده انتقال داده شود.

 

نکات قرارداد مشارکت در ساخت
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

  • ملک باید دارای سند رسمی باشد و شخصی که ملک را آورده صاحب ملک بوده و یا وکالت نامه یا اجازه نامه برای این کار را داشته باشد.
  • میزان آورده و سرمایه طرفین باید کامل مشخص گردد.
  • این آورده و قدر السهم شرکا با توجه به نوع سند در هنگام شراکت با سازندگان تجربی باید به نفع مالک باشد ولی در شراکت با مهندسین و آرشیتکت به نفع سازنده.
  • مدت زمان کار و اجرا و اتمام پروژه باید مرحله به مرحله و به طور منظم تا انتهای کار تعیین گردد.
  • میزان سود و زیان طرفین باید تعیین گردد.
  • باید دقت کرد که سازنده در این قرارداد متعهد شود که هزینه های ساختمانی پروژه ، هزینه های اداری و از این قبیل امور را بپردازد.
  • همچنین می بایست مبلغی به عنوان اجاره بها به مالک طی مراحل ساخت متعهد و پرداخت شود.
  • حتی الامکان بهتر است مالک از دادن وکالت نامه به سازنده خودداری کند.
  • در صدر همه صفحات قرارداد عبارت قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود و از هیچ عبارت دیگری استفاده ننماید.
  • در ضمن حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را مالک باید سلب کند.
  • حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت و اجرا در زمان قرارداد رعایت شود .
  • آزمایش خاک از شریک سازنده مطالبه گردد.
  • مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعاوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاها به عهده سازنده مقررشود.
  • در صورت نیاز موضوع هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت وقوع حوادث غیر مترقبه ضمن قرارداد منظور گردد.
  • انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده نباید در قرارداد مشارکت فراموش شود.

خطرات مشارکت در ساخت

اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور صحیح تنظیم نشود میتواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند. برای مثال سند ملک ممکن است مشکلی داشته باشد یا سازنده در موعد مقرر کار را تحویل ندهد و یا سود و زیان به شکل عادلانه تقسیم نشود. پس برای مشارکت در ساخت باید بسیار هوشیار بود و آگاهانه عمل کرد. ممکن است سازنده به مالک پیشنهاد دهد که برای تسهیل روند نقل و انتقال و کاهش مالیات، در همان آغاز کار سهم ایشان را به طور یک جا به نامشان کنید و از شما وکالت فروش بلاعزل بخواهد که بعد از یک زمان مشخص این وکالت تمام شود. این کار به لحاظ حقوقی میتواند خطراتی برای مالک به همراه داشته باشد. درنتیجه بهتر است از پذیرش پیشنهادات این چنینی خودداری کنید.

 

جهت مشاوره و راهنمایی و تنظیم قرارداد استاندارد ، با وکلای متخصص ما در دفتر خدمات حقوقی البرز در ارتباط باشید .

 

سوالات متداول

آیا قرارداد مشارکت در ساخت باعث افزایش سرمایه می‌شود؟

بله ، اگر خانه کلنگی دارید، در هنگام فروش فقط از سود زمین بهره می‌برید نه بنا.

اما وقتی مشارکتی آن را می‌سازید، ارزش بنای نوساز هم به زمین شما اضافه می‌شود.

حتی اگر خودتان نخواهید در آن‌جا زندگی کنید، با فروش آن سود بیشتری عایدتان می‌شود.

در قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت جرائم ماده 100 شهرداری بر عهده چه کسی است؟

پرداخت هرگونه جریمه از جمله جرائم مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰، فضای سبز، شهرداری، نظام مهندسی، سازمان پارک‌ها و… صرفا بر عهده سازنده است.

آیا می‌توان در قرارداد مشارکت در ساخت داور تعیین کرد؟

بله ،بهتر است هنگام عقد قرارداد مشارکت، داور انتخاب کنید.

حتما نام وی را صراحتاً در قرارداد ذکر کرده و حدود اختیاراتش را تعریف نمایید .

اگر تصمیم دارید به داور اختیار تام بدهید، در قرارداد قید کنید که کلیه‌ی اختلافات مربوط به این قرارداد باید توسط داور یا حکم رسیدگی شود و رأی او برای طرفین لازم الاجرا است. توجه داشته باشید که نقش داور یا حکم در قرارداد مشارکت در ساخت یا هر قرارداد دیگری، نقشی مشابه نقش قاضی دادگاه است، نه صرفا میانجی‌گری و ایجاد صلح و سازش بین طرفین دعوا.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا
با ما تماس بگیرید